112地特三等台南市地政【狀元】,失敗是下次成功的養分,許文昌(許文昌),曾榮耀(蘇偉強),周律(周威秀),陳○亨 崑山科大大房地產開發與管理所,不動產國考考試心得,高點有一套!
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許文昌(許文昌)曾榮耀(蘇偉強)周律(周威秀)一、 引子：大齡本科系考生（崑山科大大房地產開發與管理所畢），職業軍人退伍後本想要進入估價師領域，在退伍後四年內完成補完大學及碩士學歷。因工作上接觸公職人員，便有考看看的心態。準備時間點約在碩士班結束後105年，但受限是開發公司的駐點人員，當下是沒有積極的準備，因自認不用補習班資源也可以考自修完成，但兩年後證明，高考憑自修難度很高，尤其是成績單的分數完全洗臉我當初自修的心，(強烈建議別鐵齒，加入高點，值得信賴)。

二、 讀書方法：
接續第一段的備考背景，我沒有完善的準備計畫，該做什麼就做什麼，自修的時期都是隨性準備，今天一小時看考古題明天可能是多看一小時，後天可能完全放空，去追劇了！但連續兩年落榜後（公職部分）、終於選擇高點作為補習函授的決定，才有後續的讀書綱要，雖本身專長作土地開發，所以應考科目對應自身專長，土地法規與登記還有估價科目是較為優勢，但相對的弱科是民法與經濟學。在準備的手段上除了聽老師的課外，必須要對法規有熱誠度，更新法規通常也是意外的課題,把考古題練習是基礎功，依靠持續的進修，與堅持的態度，終於苦盡甘來。

我將各科準備建議、推薦書單、推薦師資(參考看看)分述如下：
（一）土地法規
基礎但廣度很大，尤其是法規的更動頻繁，至少在準備時，必須要熟悉修正法規的內容及修法背景。我歷年考試分數大約落在40-50分，本次失常僅32分，可能是答題上仍有不充足，推薦許文昌的課程必須熟讀，考古題也要小心法規修正，平均地權及土地法是兩大主軸一定要懂得延伸至土地開發相關法規。

（二）土地登記
我原始的弱項科目，歷年考試分數僅20-40分，本次達到高標（55以上），推薦師資曾榮耀老師。除了基本法規外，多去延伸較實務上的可能課題發想，地籍清理及測量等都要熟記。

（三）不動產估價
這科目我大都是吃老本，歷年分數落在30-60分，幅度大是因為記憶力不好，有時候記得，就寫完整，忘了就只能胡言亂語，本科重要法規只有不動產估價技術規則，但今年延伸法規必須將地價查估與土地徵收市價查估均要熟悉。推薦師資為許文昌老師，本次分數落在高標以上，算是無失常。

（四）民法
歷年最弱考科，歷年分數落在15-35分，退伍前的科系是建築，在後來求學也沒有修過該課程，根本上沒有基礎底子，本次接近高標，均依賴周律老師的課程，把我從數千條法條中救贖了。因為是貼近生活上，考題多變，但透過補習班的講義與函授，會發現主軸在物與債兩大篇章，總則必須要熟記於心。真的要多練習考古題，本科目是學會了就成功一半。

（五）不動產經濟學（自113年高考剔除）
這科是歷年變化最大的，從以往的圖形申論題演變成更理論與實務的申論，白話說就是圖形少見，大多是將題型變成更時事的辯論，要掌握出題老師的意圖，有點像是土地政策的變形。歷年分數落在30-50分，本次落在高標之上，推薦師資是許文昌老師。

（六）土地政策
這科目是我最愛科目，歷年分數幅度很大35-75分，本次落在高標之上，不意外，推薦師資曾榮耀老師，他在函授中會很清晰告知應試方向，真的很受用。

（七）國文及法學緒論及英語這兩個考科是非專業科目，全憑考生是否願意多花時間打下底子。

三、 其他加強：在補習班資源上使用，初次考生建議可以參加申寫班、題庫班等，讓自己較快進入備考狀態。我個人使用頻率最高的是資源是高點歷年考古題解與考猜。還有觀看(YouTube頻道修法講座等。真的有餘力可以參加其他研討會學習其他的非補習班資訊。

四、 對於備考必須具備的心態端看自己的目標，想要一次上就要有相對的實力，我又很清楚自己沒那個能力，就只能長期抗戰，堅持就是我的信條，別被失敗打敗，唸書考試不可能都是一帆風順，如果心情低落就去追劇看自己喜歡的漫畫之類。強力建議購買讀書小工具就是高點的小法典，我手上總共8本，只有有異動就買一次。沒有閒錢就必須把法規更新的部分另外列印。我自己在筆記整理撇步就是搭配高點的總複習講義，這是很重要的，看影片那是基礎，但要比較考試複習的部分就只能是總複習了！老師會濃縮一些考題給學生練習，必須要面對不是裡面的變化，能體會的就是出現考題的機率很高。

五、總結/感言：其實多年考試下來，因工作的問題，很難準備周全，沒有天生的考生，只有努力的考生帶點考運，如果恰好當年度的考題是你所熟悉的，便是一個機會。每個人都不一定一次就上榜，我也是歷經多次考試，別輕視自己的能力，要持續下去，才能看到成果。
透過補習班的老師及高點歷屆考題整理，是能縮短應試的練習時間。我也並非一開始就參加補習，是跌撞兩年後才用補習班的資源打好基礎。這反應了就學時我鬆散的短版。多聽老師的解題影片，你們才有恍然大悟的感觸。落榜失敗會有挫折，但它會是你們的下次上榜的養分。
在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！