108不動產經紀人,半工半讀準備考試，高點函授真的是最好的選擇!,郭柏文 崑山科大房地產開發與管理系,不動產國考考試心得,高點有一套!
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首先跟各位分享我的各科準備方法:

1.民法
民法為最難準備的一科，因民法範圍廣泛，總共有1225條，每條都有可能會出，但相對重點還是在於總則篇、物權篇等，其他篇章也很重要；但若時間真的不足，考試日期將至，則可以考慮把重心放在總則及物權，畢竟民法這科是需要長期研讀方能精通的，短時間不太可能把每篇都讀完。選擇題的部分除了法條都要讀一遍，高台大老師教授重點法條更要熟記，配合考古題練習才能在選擇題拿高分；申論題的部分完全看你對整個民法的精通程度了。基本上民法我個人只求有60分。

2.土地法
土地法為次難的科目，此法考試範圍也很廣闊，雖然土地法法條較少，但是除了土地法外，還要準備讀區域、都市計畫法、土地稅法、平均地權條例、農興、農發等其他相關的法條，累計起來數量也不遜於民法，個人認為土地法是難在錯綜複雜，各個法條間關係息息相關，在讀的過程中不容易建立整體架構，像是一件事情就可能牽扯到3種法，也有新法舊法之適用。台南班不動產經紀人總複習面授課謝志昌老師獨創的3D立體法條記憶，幫我在考前速讀速記；建議選擇題一定要練習考古題，才能知道自己不懂得在哪；申論題的部分依然是背多分，因為考題也會出3種以上的法都用得到的題目。基本上土地法我個人也是只求有60分。

3.不動產估價概要
估價是最簡單的一科，也是一定要把握好拿高分的考科，整體來說準備起來不難，因為架構很好建立，3大法、土開法、樓層別效用、還有其他小法也記熟，公式也要背熟，最好是用理解的方式，這樣基本上忘不掉。因為估價技術規則不多，且也不會考太深，像是權利估價的章節就是如此，個人認為這個章節是最難理解的。選擇題的部分一樣是狂做考古題就對了，周進發老師的總複習講義，整理許多考古題，這次都有考出來，精準的掌握考試趨勢，申論題就是考公式的熟記及運用，還有一些需要背的原則等。這科必須要拿高分，沒有80也要有70。

4.不動產經紀法規
經紀法規跟估價一樣簡單，完全就是背多分，四小法不需要理解，只需要用常識去讀，出題重點著重於經紀業管理條例及公寓大廈管理條例等，各小法的罰則也要背。背熟、背熟、背熟就是這科的訣竅，我就是把許文昌老師的上課內容認真吸收，考前到台南高點上周進發老師的面授總複習，快速地複習一遍，除此之外考試題目也要看仔細，有時後差一個字答案就不一樣了。這科跟估價一樣要拿高分，起碼要八十分以上。

5.國文(兩篇作文)
看個人的文學造詣，就跟數學一樣，不會就是不會。

準備考試的甘苦談：
估價與經法一定要讀熟拿高分，因為民法與土地法不好準備，所以分數一般人通常都不高，靠簡單的科目來拉分很重要，但民法跟土地法也不能太低分，不然很難拉起來。最關鍵的還是在於各科的選擇題，歷屆考古題一定要做熟！申論題的部分偶爾也要寫寫看，加減練習一下，不然到考場看到申論題腦袋一片空白是常有的事。除此之外，最後還有心態的問題，且勿半途而廢，一年沒考過就再繼續考，總有一年會特別簡單。若想應屆考上也是，大一一路考到大四的大有人在，想考上就必須付出是不變的道理，離考試時間越近越容易放棄，且勿抱持著這張證照很簡單的心態下去考，看過太多考上的人都說很簡單，要知道一件事：考上的都說很簡單，沒考上的才說很難。起碼經紀人難度也是高於記帳士的。

補習對我的助益：
我是購買許文昌老師函授，搭配謝志昌老師及周進發老師總複習面授的方式下去準備，不得不說函授真的很方便，能自由排時間上課，即使想上廁所也可以暫停；聽不懂的地方可以倒退，尤其是像我半工半讀的學生，函授真的是唯一最好的選擇，畢竟不是每個人都能在補習班裡坐著上課維持一整天，更考驗你的精神是否保持專注。函授還有另一個好處就是抄筆記很方便，隨時都可以暫停不怕抄不完；但函授較適合毅力堅強的人使用，因為太過自由方便，反而容易使人怠惰，最後課程上不完。另外補習班如果有開考前總複習的面授課，我建議大家可以去上，有了雙重上課方式，認真讀、認真寫考古題，最後在衝刺複習，一定能上榜。

本人經驗談分享到此，祝各位應屆生考試順利，早脫離地獄；祝各位畢業生考試順利，鵬程萬里！
備註:考試成績
國文(作文)：46分
民法概要：61分 (選擇題 44分；申論題17、0分)
不動產估價概要：76分 (選擇題 48分；申論題8、20分)
土地法與土地相關稅法概要：66分 (選擇題 44分；申論題8、14分)
不動產經紀相關法規概要：93分 (選擇題：50分；申論題24、19分)在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！