111不動產經紀人,跟著老師的步伐、選擇自己的節奏,許文昌(許文昌),曾榮耀(蘇偉強),高律(謝友仁),李品宜,不動產國考考試心得,高點有一套!
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許文昌(許文昌)曾榮耀(蘇偉強)高律(謝友仁)
任何的考試都不簡單，而且準備考試的這條路上是孤獨的。路上雖然孤獨，但是覺得自己也受到不少幫助，無論是各個版上的前輩亦或是課程中的老師們，都給予了很多輔助，找到了適合自己的工具後，讓這條路上不再茫茫然。

各版上有很多厲害的前輩分享，這邊也小小分享我的個人經驗，希望對於想要準備考試但沒有方向的人也能有一些小幫助。

以下是不專業分享：

◆個人背景介紹、報考動機

原本是做服務業，剛好對不動產相關有興趣，所以嘗試報考看看。當時地政士的間比較接近，所以先考地政士再考不動產經紀人。因為都還有工作，所以都是利用下班或休假時間唸書。

◆課程型態選擇

1.因為我沒有任何底子，手上也還有工作。加上第一次應考就是地政士，所以選擇雲端函授。
。

市面上有很多補習班，我覺得都可以多去試聽多選擇，找一個符合自己頻率的就可以了。實體課或自修也都可以，完全依照自己的需求跟條件。

2.雲端函授的優點

我自己是買高點的雲端函授。雲端函授最大的優點就是時間彈性、可以重複播放。而且隨時可以記錄聽到哪個部分，下次打開可以直接接著播放，旁邊也有線上筆記可以註記重點或是疑問，隨時跳轉回來翻看，不用自己辛辛苦苦找秒數，很方便。

我自認不是很會唸書的那種人，資質普通，所以會希望可以重複觀看。而且對於有工作的人來說，時間調配更為重要，需要成為時間管理大師。

對於比較沒有自律性的人來說，少了老師還有同學們一起上課的環境，可能會讓你有怠惰感，因此安排讀書計畫很重要。

3.系統穩定度

我目前使用下來，系統大部分的時間都算順暢，只有偶爾幾次卡卡的。但是只要系統有問題都可以聯繫他們的工程師，他們都會協助處理。

◆同時準備地政士跟不動產經紀人

1.難易程度：不動產經紀人—>地政士—>估價師

2.專業科目題型

不動產經紀人：50%選擇題、50%申論題

地政士：全申論（一個科目4題）

3.我的經歷：

經紀人跟地政士有部分類似的考科（土地法、土地稅法、民法），所以連續性準備會省掉一些時間。而且打鐵要趁熱，趁著記憶還深而且寫題手感還在的時候準備是最好的。

而因為不動產經紀人有一半是選擇題，所以通常都會先考經紀人。

但我的考試順序剛好是相反的，我是先考地政士再考不動產經紀人。由於我不是地政或法律相關科系出身，也沒有相關工作經驗，所以對我來說，一開始從地政士著手，是很困難的，剛開始真的超容易放空。可是當習慣申論題型後，之後再準備經紀人反而比較輕鬆一點。（有點先苦後甘的感覺XD）

◆各科準備狀況：

備考方式：

我平日每一天花2~3小時，休假的時候花7~8個小時，平時有運動習慣大概一個禮拜會運動三天。(適度運動有助於大腦記憶)

一開始就是先按照課程上架時間把課上完。有一些內容第一次聽不懂很正常，可以在聽不懂的秒數做記號（系統有按鈕可以按）。

然後隔天會先快速複習前一天的內容，直接寫題目。順便也重新回放前一天不懂的秒數、頁數。平日練習選擇題，休假的時候時間充裕就練習申論題。

最後考前預留兩個月做總複習，每一個科目快速地毯式瀏覽一遍，針對不熟的地方再研讀。筆記會再更精簡，一個科目只會剩下兩三張A4紙。

使用書籍：
1.高點－不動產經紀人重點暨測驗題庫

2.高點－不動產估價概要(實戰篇)

3.高點－土地法規論

4.元照－土地法規小法典 (考地政士的同學必備)

5.高點－地政士歷屆試題精解（如果時間允許，考經紀人的同學也可以多做地政士的申論試題。我當時考地政士時，也會整理高考、普考的題目一起練習）

6.其他: 我會將申論題的歷屆10年蒐集到我的iPad練習寫。或是貼到活頁筆記本也可以。

各科準備：

不動產經紀人法規、不動產估價概要：

因為我一開始就先準備地政士，所以土地法、土地稅、民法都已經有點概念了。所以後來準備不動產經紀人時，只需要再準備「不動產估價概要」和「不動產經紀法規概要」。

其中經紀法規背誦的東西比較多，罰則的部分容易考。我前面重心比較多放在估價概要去理解，經濟人法規接近考試前再背。在這邊順便推薦一下許文昌老師，許老師的估價概要教得不錯，很多看起來很複雜的公式變得簡單多了。

這兩科就是狂刷歷屆試題就對了，尤其選擇題相對好拿分。

土地法規與土地稅法：

土地法規裡面，土地法、平均地權條例、土地徵收條例要熟悉。盡量選擇題多拿分，因為申論題範圍廣，有時候題目比較冷僻。

土地稅法投資報酬率高，基本概念懂了容易拿分。一樣也是選擇題、申論題多寫，出題方向都不會相差太多。

土地法規和土地稅法一樣是許老師上的，土地法規著重的是觀念，而土地稅法大多需要靠背誦記憶。許老師把艱澀的條文變的深入淺出，經過有系統地歸納與整理，對於整個生澀的法條有了完整架構。補習班的優點是對於龐大的資訊量已過濾，也整理好大方向，新修法的東西也會幫忙網羅新增，不必自己花時間摸索整理。其實就是花錢買下寶貴的時間。

民法：

高高的民法課常常做很多舉例，會發現其實民法還蠻生活化的。

但是這一科不管是地政士還是不動產經紀人，我覺得都是所有科目裡比較難拿分的科目。經紀人會考選擇題，所以會考得比較細。申論題的話，抵押權、共有物、總則、時效取得、消滅時效這幾個都蠻常出現。申論一樣要勤練筆，習慣答題的架構。

◆老師專欄、考前提示

平時也可以看一下專欄訊息，有時候會有一些額外補充的內容。

另外，老師們也會根據考情趨勢整理考猜題目給學員，可以多多利用資源。

◆總結：

備考期間是場耐力賽，誰最有毅力就有機會撐到最後。不要貪心想要一次就見效、馬上有所收穫，每天做一點學一點，時間累積下來就會進步很多，穩扎穩打才是真功夫。

背誦的科目，常常是念到後面忘記前面、讀了前面忘了後面，希望大家不要氣餒，因為很多人都是這樣過來的。可以多找一些諧音聯想或是創一個自己的口訣。讓自己在面對題目時至少不會腦筋一片空白。

申論題能寫多少就盡量寫多少，不要空白放棄任何一題。有時候選擇題寫完還會意外找到答案。

希望同學們都可以成功考照，往自己的目標進。
在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！