111不動產估價師,高考就像是場馬拉松，要把考試的準備當做是慢跑一樣！,許文昌(許文昌),曾榮耀(蘇偉強),曾文田(黃偉政),陳衍丞 中央企管畢,不動產國考考試心得,高點有一套!
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許文昌(許文昌)曾榮耀(蘇偉強)曾文田(黃偉政)先跟各位報告我的背景，我在中央大學時主修企管財務投資，因此非本科系學生(指地政、法律、土資等科系)
畢業後從事跨國財務投資約7年資歷，因緣際會下進入不動產產業後，期許自己取得不動產估價師等的專業證照。
以下提供各位我身為非本科系在職考生的準備策略與淺見，供各位做為參考
首先，估價師的考試專業科目共有六科，考綱範圍也非常多，考試錄取率也相對的低；自己2021年落榜後的檢討分析，認為拿書就讀是種漫無目標且效率低落的策略。
於是從過往的老師跟高點許文昌老師、曾文田老師、曾榮耀老師等指導下，我自己把考科分成三類：進攻科目、盡力科目、防守科目。
下面提供三類科目的準備方法，供各位做為參考：
一、進攻科目：不動產估價理論、估價實務
我自己在面授課程中把許文昌老師的上課板書做成自己的筆記後，老師會在課本上註記相關重點，我自己會把筆記內容融合老師在課本上提示的重點，搭配不動產技術規則做整理，這讓我在估價實務這個科目中看到考題就能夠知道大概的作法。所以千萬不要只是硬背法條或只做考古題，否則像今年考路線價與基準地、又考樓層別效用比估價等靈活科目，我想若只是硬背技術規則的考生分數會很慘。
強烈建議把許文昌老師的不動產估價(財務分析)念兩遍後，將估價實務課程的內容親自下手各寫4次以上，千萬不要只是硬背不動產技術規則與臨摹老師提供的答案，否則估價實務分數鐵定完蛋；我自己把估價實務以製作估價報告的方式來做多次的模擬考，所以估價實務與估價理論的分數並不差，但是若準備時間不夠的考生，建議把老師估價實務的第一章(估働 方法應用)多加研讀，否則四小時的估價實務考試很可能連題目內容、答題格式都而無從下筆。
我與其他同儕交流發現，過往上榜的考生在這兩科的拿分至少130分，我自己今年也從這兩科拿了140分以上。之所以稱這兩科為進攻科目是因為估價理論與估價實務實在是一體兩面且非常靈活，而且估價師本身的估價技能總是要強於他人，因此我稱這兩科為進攻科目，建議各位把許文昌老師的兩個估價科目精熟，用這兩科來救防守科目。

二、盡力科目：不動產投資分析、不動產經濟學
投資分析，許文昌老師的課程跟上，並且把老師講義共70頁的分類題型，以章節為界算到熟悉為止。無財務數學底子的同學建議要補上高點所提供許文昌老師的財務數學講義與視訊課程，否則財務數學不好，後面的NPV、IRR、財務分析等等題目絕對拿不到分敍 。所以建議把財務數學基本功打好後，在跟進許文昌老師的講義做練習，才不會事倍功半。像是今年計算題整整考兩大題，對於數學能力較好的考生相對有利。
經濟學方面，我把許文昌老師每堂課所畫的圖形都做成筆記並加註老師的觀點，程度不夠的人建議再買一本許文昌老師的不動產經濟學觀念分析一書做為參考書。準備經濟學就是必須不斷的能夠畫圖說明、用經濟理論(李嘉圖、馬克思地租等)做完整的答題，才能夠取得一定的分數。因為經濟學每年考的題目不太重複，所以我建議這個科目的目標是把每個圖形熟練到能夠寫出考點。
因為我本身對於投資分析與經濟學較有概念，所以把這兩科做為盡力科目，準備方法就是先把許文昌老師的各章節題目做分類，在練習到看到題目就想到圖形的程度。

三、防守科目：民法與不動 產法規、土地利用法規
土地法與土地稅法基本上以熟讀許文昌老師的講義跟課程就足夠應付，另外推薦高點每年的考前猜題，務必要在考前一周把老師的講義搭配高點網站的考猜做複習，程度較差的考生建議加買老師的土地法規論做為參考書。土地稅法每年必出一題，今年的土增稅減免就很好拿分；此外像優先購買權也是歷年重要考點，務必拿到分數。
在上曾文田老師的民法課程時，老師建議我把物權篇常考的法條做整理，例如767返還請求權、824共有物分割等，在物權考題中至少可拿到一半分數。
最後土地利用法規是許多考生認為投資時間的報酬率最低而放棄的科目，甚至有考生只拿30分而造成落榜。我是上曾榮耀老師的課程，老師的講義內容非常豐富，而且也把歷年考題重點整理在上面，我自己是把老師的講義搭配許文昌老師 的土地利用法規做為參考書，把重點放在四個主題：國土計畫法、都市計畫、都更危老、區段徵收，其他的主題則只能約略看過。
今年考題雖然我只掌握到徵收、抵費地這兩大題目，但至少拿到一定的分數而未大失血。
將這兩科稱做防守科目的原因是因為我非本科系學生，土地法規等對我確實陌生，因此努力防守拿到我可以拿的分數，是我在念這兩個科目的目標。

以上是我把考科分類的準備方式，基本上我每周會就進攻、盡力、防守科目各念一到兩次，例如周一念進攻科目、周二就念防守科目、週三在念盡力科目；好處是知道自己念書的戰略目標，而且不會重複偏重或漏掉某些科目。週日還可以休息或是練習考古題，讓自己每周在上班跟讀書外還有一天的休息時間。
高考就像是場馬拉松，要把考試的準備當做是慢跑一樣，更不建議每天只是埋首苦讀讓自己心力交瘁。
我是非本科系的在職考生，透過估價師學分班的基礎與高點三大名師的協助下，用兩年的準備策略，終於抵達終點。相信各位基礎比我強、資歷比我好的考生能夠用對方法，金榜題名絕非難事！在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！