109不動產經紀人,實務運用交給學校，證照輔導交給高點！,曾榮耀(蘇偉強),何適宏,不動產國考考試心得,高點有一套!
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曾榮耀(蘇偉強)

由於在經紀人考前一天，還需要補學分的我，仍然在學校與地籍測量期中考奮鬥，計算著我並不擅長且與經紀人考試完全無關的測量平差，與三角函數和微分等數學公式打交道。當時的我總覺得這次經紀人考試應該涼了，因此在回家後就特地去廟裡拜拜，祈求隔天考出來的「會寫的都寫對，不會寫的都猜對」，若有上榜也會分享一些小心得與尚未上榜的各位分享。

我的背景是本科系大四。民法僅大一修過，而估價與經紀法規則因上課不認真，幾乎從來沒認真讀過，僅土法在轉學考時有認真讀過而已。

各科準備方法

(一)民法
由於民法的部分，前一次認真讀是將近五年前的事了，因此在準備上是先從總則開始。透過總則的細讀，來貫穿債編、物權編、親屬繼承編，另外由於經紀人考試有選擇題，因此不擅長民法的人要多多把握選擇題的部分。個人認為今年的申論題實在不好寫，因為考到了「時效取得地上權」，通常這種題目是會出現在高普考或地政士的題目中，較不易出現在經紀人考試，因此今年尚未上榜的也毋須氣餒。

(二)土法與土地相關稅法
此科在之前轉學考時就已經深入細讀了，只是稅法的部分並沒有細讀。因此當曾榮耀老師在上課時，我除了複習以前曾細讀的土地法外，也透過曾老師的幫助把稅法部分也學好了；而這科在準備上由於稅法與土法各佔50分，個人建議讀熟範圍較小的稅法部份，把稅法穩穩抓好就很容易超過60了。

(三)不動產估價
由於之前修不動產估價時，學校比較強調在實務的部分(做估價報告書)，因此我對於估價理論還是非常地陌生，所以自己讀起來的時候，雖然法規還算看得懂，但題目稍微一變化後，可能就不知如何下筆了!準備上我是買許文昌老師的《不動產估價概要實戰篇》，建議熟讀此書就可以了！

(四)不動產經紀法規
身為本科系的我，卻對這科異常地陌生！由於之前學校教授此門課程的老師是俗稱的大刀，而我又不喜歡一直背法條，所以就沒有修習了；而到了新學校後，教此一門課程的老師，則在第一堂課時就說明此課程主要是介紹實務運用而非證照輔導，因此我也沒有認真聽。我認為此科屬於背多分的，在準備上不動產經紀法規應該要努力背熟，因為以往每年至少有一題申論題是來自於經紀法規；另外，罰則的部分也建議做筆記統整，才不容易搞混。

最後感謝我的父母能夠提供我這麼好的學習環境，也感謝高點的曾榮耀老師運用他個人的臉書粉絲專頁，每當我有問題或特殊要求時，總是不厭其煩細心地幫我解釋；另外也特別感謝我最要好的朋友，謝謝你陪我走過那段黑暗的準備期，每當我缺乏自信，甚至懷疑自己時，總是鼓勵我並安撫我的情緒，讓我相信自己做得到，這條國考之路還有多久我也不確定，但我只想說還好有遇到你！

在高點高上的輔考下大家都能趕快上岸~選函授課程，上班之餘也能考到狀元！